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2023-06-21法律分析:疫情属于不可抗力因素，延期交房不能算作违约。收房后，对于逾期交房的问题，朱某某将某房产公司起诉至颍东法院，要求开发商按照合同约定支付逾期交房违约金7万元。期间，其他业主也陆续起诉索要违约金。
2023-06-21根据我国相关法律的规定，疫情影响交房时间一般不算违约。疫情属于不可抗力之一，因此，疫情期间交房有影响的，不属于当事人主观上的过错，不构成违约。不可抗力的来源既有自然现象。
2023-06-21因疫情不能按时交房的，不算违约，疫情属于不可抗力之一。因此，当事人之间可以协商延期交房或其他双方均接受的解决方式。不可抗力的来源既有自然现象。现在很多人都只想买现房，觉得期房风险比较高，不仅仅是因为近期开发商常有倒闭的事情发生，还因为疫情影响，说不定哪天就停工了。所以买期房的保障性越来越低。
2023-06-21受疫情影响，全国多地出台楼盘交房期限延长措施。因疫情延期交房最多不能超过90天。只要是在90天之内，就不算违约，个别情况除外，比如开发商和买方协商成功。综合考虑疫情防控等级变化的时间，企业复工招工的影响，法院酌情确定疫情防控影响期间的交付40天可在逾期交房天数中扣除。也即，违约金的履行计算应从2020年8月31日到2021年1月2日。
2023-06-21也可以主张开发商承担违约责任。上述两种情况如果开发商有明确的证据证明仍然是因局部疫情导致工程等延误，则仍然属于不可抗力不承担违约责任。您好，房开商延期交房存在交房逾期的违约行为，您有权要求出卖人。
