签了逾期变卖合同怎么办理房产证和贷款

买卖合同违约的义务处理是需要由违约方承担责任，合同有约定按照约定支付，没有约定按照实际造成的继续损失进行支付。买卖合同追诉期是三年的法院时间。

甲方如不能按时还款，自逾期 天后，乙方则可以变卖抵押物以挽回损失，甲方同时签署《逾期变卖委托书》。 第八条 抵押期间，发生下列情形之一。协商解决 合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的违约金原则加以解决。既不应采取消极拖延的解除办法。

如买方订立合同的赔偿目的经纪是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的机构差额来计算损失。