土地逾期未开发处罚标准、案例及处理方法

新华社北京5月29日电(记者孙晓胜)北京市国土资源局29日表示，为调整住房供应结构，控制住房价格过快上涨，促进房地产业健康发展。

在土地出让合同中约定违约金，具体的数额要由出让方和转让方协商确定，法律中没有明确的要求。违约金有一个大致的限制，不能约定的过高，也不能约定的过低。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是。闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准。

原因是因为机场的建设要求企业先停工，逾期还不上怎么有可能要占用部分土地。要求停工之后，微粒贷欠8000逾期1年企业就把所有的工停止了，但是直到2021年下半年。

修订草案还规定，国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费。

产权证和土地使用权证可以被提前政府提前收回，但是土地使用者的权益会受到侵害，故此政府在收回之前，必须要采取适当的方式公布补偿标准，任何土地使用权被提前征收的主体。法律分析:如果土地既未开发也未征收，则仍属于农民个人所有；如果土地已征收但未开发，可以主张恢复耕种，连续二年未使用的面积，经原批准机关批准。